Avant de se lancer dans un projet de location immobilière, plusieurs points sont à prendre en considération. Le type de contrat à établir fait partie des éléments essentiels à voir avant de s’y lancer. Nombreux sont ceux qui hésitent souvent entre bail et contrat de location. Ce sont pourtant deux contrats juridiques différents. Allons voir les spécificités de chacun de ces accords et découvrons ensemble la meilleure option entre ces deux solutions.
C’est quoi exactement un bail ? Qu’est-ce qu’un contrat de location ?
Un contrat juridique bail est une convention entre un propriétaire et un locataire dans laquelle le locataire paye un loyer (ou des frais) en échange du temps et/ou de la vie dans une propriété qui peut être une maison ou des locaux commerciaux. Une fois signé, le bail est considéré comme valide par la loi et doit être respecté par les deux parties contractantes. Un bail peut prendre différentes formes selon la durée de l’accord. Il existe des baux à court terme, qui peuvent être ponctuels aussi bien que permanents et qui se rallongent après chaque période déterminée. Il y a aussi les baux à long terme, dont les intérêts sont considérablement plus élevés mais assortis d’une longue durée de validité.
Un contrat de location, dénommé également bail à court terme, est un accord destiné à couvrir une durée limitée comprise entre une semaine et environ six mois. Cette forme de bail est généralement préférable au traditionnel bail à long terme car elle offre davantage de flexibilité aux propriétaires. En effet, ces derniers peuvent ajuster facilement les clauses du contrat si besoin. Autre particularité du contrat à court terme : il n’est pas reconduit automatiquement. La prolongation ou le renouvellement nécessite la reprise des négociations entre le locataire et le propriétaire.
Quelle est la différence entre les baux et les contrats de location ?
Un bail dure plusieurs années, alors qu’un contrat de location est limité à une période comprise entre une semaine et six mois. Tandis que les baux sont généralement encadrés par des règlements établis par écrit et doivent être honorés par le locataire ou le propriétaire, il en va différemment des contrats de location. Ces derniers peuvent être conclus verbalement ou même par écrit. Bien qu’ils offrent une plus grande flexibilité au propriétaire, ils n’ont aucune protection juridique car ils peuvent être révoqués à tout moment sans préavis.
Quel est le meilleur choix selon votre situation ?
Dans le cas où l’on s’apprête à louer un bien immobilier, le meilleur choix dépendra grandement de l’endroit, de la durée de la location ainsi que des particularités en jeu. Par exemple, un bail peut offrir une plus grande flexibilité, en ce qui concerne les frais et modalités de remplacement de caution/dépôt. Une analyse des lois en vigueur selon le type de contrat dans votre région et une certaine vigilance quant à la protection de vos intérêts s’imposent. Cependant, prenez bien conscience qu’il n’y a pas une option meilleure qu’une autre, mais plutôt une solution adaptée à chaque situation individuelle. Pour vous aider dans votre démarche, vous pourrez contacter une agence comme www.immobilier-alsace.fr .
Le bail est un contrat juridique qui permet de jouir des qualités de locataire sur le long terme tandis que l’effet du contrat de location ne dure que quelques semaines. La meilleure option est dans ce cas celle qui correspond au mieux à votre projet et à vos exigences.
